Kredit für Ausländer

[RiRa1980]

Liebe Community,

ich besitze ein schönes, großes Grundstück im Norden Schwedens und baue dieses Jahr darauf. Gern hätte ich einen Teil mit einer Baufinanzierung aus D heraus finanziert, aber leider ist das seit Jahren nicht mehr möglich - es sei denn, man kann eine nicht belastete Immobilie hier in D vorweisen.

Nun habe ich mich gefragt, ob schwedische Banken Ausländern Kredite dafür gewähren? Sie hätten dann zur Sicherheit ja das Grundstück sowie die Immobilie in Schweden.

Finanziell bin ich gut aufgestellt. Ich bin Beamtin auf Lebenszeit im höheren Dienst. Aber ich weiß nicht, ob das ausländische Banken interessiert.

Kennt sich jemand damit aus und weiß etwas dazu?

Ganz lieben Dank und viele Grüße
Ria

[malmöstern]

Theoretisch kein Problem, praktisch so gut wie ausgeschlossen.
https://lawline.se/answers/kan-en-perso ... -i-sverige

[RiRa1980]

Da lese ich jetzt heraus, dass es schwierig aber nicht unmöglich ist. Eine Sicherheit wäre im Prinzip ja das Grundstück. Ich denke, ich versuche es einfach mal. Mehr als scheitern kann man nicht

[Neuschwede]

Hej, hast du schon ein Bankkonto und eine Samordrningsnummer?
Dann probiere es bei der Bank!
Soweit ich weiß gibt es Kredit nur wenn du in Schweden arbeitest und hier deinen Lohn bekommst!
Klar hätte die Bank dein Haus als Sicherheit, aber darum geht es nicht!
Schweden legt das EU Geldwäschegesetz am schärfsten aus.
Wenn da mit Geld aus dem Ausland ein Kredit abgezahlt wird, vermuten sie sofort das illegalee Schwarzgeld gewaschen wird!

[RiRa1980]

Guten Morgen,

ja, die Nummer habe ich bekommen und kann bei der nächsten Fahrt nach S nun ein Konto eröffnen. In dem Atemzug hake ich dann gleich mal nach. Wenn nicht ist es auch ok, aber wenn möglich ist, macht es viel einfacher.

LG Ria

[Wernersvensk]

Hej Rita,
wir haben nur die Bank in Schweden gewechselt , von Nordea zur Swebank ,die möchten gerne über alles einen Einkommensnachweis ,Einkommenssteuerbescheid vom letzten Jahr und über die Überweisungshöhe pro Monat auf das Konto.
Wie gesagt es war nur ein Kontowechsel ohne Kreditantrag ,ich denke für einen Kreditantrag ohne Wohnsitz in Schweden brauch man vielleicht noch mehr .
Wie schon gesagt wurde die Banken haben Angst vor Geldwäsche.
Und Überweisungen von Konto zu Konto ist in jeder beliebigen Höhe möglich ,nur Bargeld gibt es nur noch am Automaten und das ist auch in der Höhe begrenzt.
Mvh Werner

[Neuschwede]

Hej, such dir jetzt schon eine Bank aus wegen Kontoeröffnung!
Meist gibt es auf der Homepage die Möglichkeit zu Schreiben,
wenn du Glück hast kannst du ein Ansöken für ein Konto online stellen, dann bekommst du bescheid ob du eines bekommst! Dann musst du nur einmal zur Bank um zu unterschreiben!
Sonst verbringst du deinen Urlaub nur damit ein Konto zu eröffnen!

[RiRa1980]

Vielen Dank für die Infos.

Ja, die Swedbank war damals am heftigsten von den Strafzahlungen betroffen. Kein Wunder, dass sie jetzt so übergenau sind

Ich habe tatsächlich schon online bezüglich der Kontoeröffnung geschaut, aber bin irgendwie immer gescheitert und wurde auf den Besuch einer Filiale verwiesen. Ich widme mich am besten am Wochenende nochmal in aller Ruhe diesem Vorhaben.

Liebe Grüße und danke
Ria

[Wernersvensk]

Hej Rita,
versuch vorher telefonisch einen Termin bei der Bank zu machen,bei uns hat es 2 Stunden gedauert,die Zeiten wo man so einfach in eine Bankfiliale gehen konnte ist glaube ich nicht nur in Schweden vorbei.
Mvh Werner

[UlliZ]

Bitte auch das Fremdwährungsrisiko beachten. Wenn der Euro krachen geht, und Vorzeichen dafür deuten sich ja an, steigt die Krone steil nach oben. Wir hatten seit ca. November 2024 eine Krone die von 0,087 Euro auf bis zu 0,0928 Euro anstieg (aktuell 0,0917), das sind mal eben ca. 5-6% Wertzuwachs in 6 Monaten. Anders als die dänische Krone ist die Schwedenkrone NICHT fix an den Euro gekoppelt, sie floatet frei. Es gab auch schon Zeiten da kostete eine Krone 0,115 Euro. Ein Kredit in Kronen wäre also im Zeitraum bei angenommenen 4% Zinsen um 8% teurer geworden in nicht mal einem halben Jahr. Je nach Kreditsumme und Rückzahlmodalitäten zahlt man dann nur den Wertzuwachs ab und die Kreditbelastung bleibt in Euro gerechnet einfach in voller Höhe stehen. Wer sein Geld in Euro verdient sollte also das Fremdwährungsrisiko minimieren und am besten ausschalten durch Aufnahme eines Kredits in Euro. z.B. bei ING DiBa gibt es nicht mit einer Grundschuld eingetragene "Wohnkredite" bis 90.000 Euro mit um die 3,9% für z.B. Modernisierung oder Sanierung der eigene Immobilie. Mit umgerechnet aktuell um die 980.000 Kronen läßt sich ein Haus schon gut in Schwung bringen bzw. ist ein guter Teil von Neubaukosten für ein mittelgroßes Haus finanzierbar.

[RiRa1980]

Hallo Werner,

meine Anfrage ist zwar schon einige Monate her, aber nun will ich dir mal von unseren Erfolgen/Nichterfolgen in Bezug auf die Kontoeröffnung berichten.

Vor Ort und „spontan“ in Göteborg war nichts zu machen. Wir haben alle Banken abgeklappert und obwohl der eine oder andere Mitarbeiter Zeit gehabt hätte, konnte man sich nirgends 5 Minuten für uns Zeit nehmen.

Bei der Nordea haben wir dann einen QR-Code zu einer Online-Anmeldung erhalte für Personen, die nicht in S wohnen oder arbeiten, aber eben auf andere Wege mit S verbunden sind. 14 Tage danach erhielt ich einen Anruf und bekam viele Fragen gestellt. Wozu ich das Konto benötigte etc. etc. Dann wurde ein Termin vereinbart und Anfang Juli bin ich extra deswegen nochmal nach Trelleborg gefahren. Was für ein Aufwand. Irre!

Bei diesem Termin wurden mir mehr als eine Stunde lang tausend Fragen gestellt. Die Dokumente wie Kontoauszüge oder Einkommensnachweise interessierten dann letztlich aber niemanden. Auch seltsam. Ich durfte dann wieder gehen, ohne zu wissen, ob es nun klappt oder nicht. Nach einer Woche hatte ich zuhause in Deutschland Post von der Nordea mit allen Vertragsunterlagen und bin nun „Halterin „ eines schwedischen Bankkontos. Endlich keine Gebühren mehr zahlen für Überweisungen aus Deutschland. Yippieh!

In der Summe war es ein unglaublich kraftraubendes Projekt. Ich bin dreimal nur dafür nach S gereist und habe buchstäblich Klinken geputzt. Nur online oder spontan geht hier gar nichts. Es sind viele kleine Einzelschritte notwendig.

LG Ria

[volvodidi]

"Endlich keine Gebühren mehr zahlen für Überweisungen aus Deutschland. Yippieh!"

Irrglaube, du bezahlst Gebühren, die schwedische Bank rechnet deine ankommenden Euros in SKR zum Sortenkurs um.
Von wegen Gebührenfrei.

[Mellansverige]

Glückwunsch zum neuen schwedischen Bankkonto!

Auch bei uns war die Eröffnung des Bankkontos das komplizierteste am ganzen Umzugsprozess. Nur ein vorab abgemachter Vororttermin bei der Bank führte letztlich bei uns zum Erfolg. Ganz wichtig: Man sollte vorab wissen welche Unterlagen man mitbringen muss.

Schreib gerne auch mal Deine Erfahrungen zum Kredit wenn es soweit ist.

[Mellansverige]

"Endlich keine Gebühren mehr zahlen für Überweisungen aus Deutschland. Yippieh!"

Irrglaube, du bezahlst Gebühren, die schwedische Bank rechnet deine ankommenden Euros in SKR zum Sortenkurs um.
Von wegen Gebührenfrei.

Hier kann ich folgendes empfehlen: Man überweist keine EUR sondern gleich SEK. Das geht z.B. indem man bei Wise ein Konto eröffnet. Von der deutschen Bank überweist man zu Wise die EUR, wechselt bei Wise zu Interbankenkursen um, und von dort die SEK zur schwedischen Bank. Gewisse Banken bieten auch in D gleich an, SEK zu überweisen. Die Postbank bietet nach meiner Erfahrung gute EUR/SEK-Kurse an. Wise ist aber etwas besser bei den Kursen. Ein Nachteil hat Wise: Es gibt keinen Einlegerschutz wie bei einer Bank. Aber für Überweisungen kann man dieses Risiko m.E. eingehen.

[cawley]

Ich kann nur sagen, dass ich bei Wise einen schlechteren Kurs hatte als bei meiner regulären SEPA-Überweisung auf mein schwedisches Bankkonto. Zur gleichen Zeit habe ich den selben EUR-Betrag über Wise auf das schwedische Konto überwiesen und einmal direkt per normaler SEPA-Überweisung.